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Le Financement de Votre Achat

<h2>Le Coût de Votre Acquisition</h2>

En plus de la valeur de la propriété, il vous faudra prendre en compte différents coûts supplémentaires dans votre évaluation du montant total de votre achat, tels que frais de prêt immobilier, frais légaux et les différents diagnostics obligatoires. Voici un listing des différents coûts supplémentaires à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier. 

1. Dépôt de garantie – le jour de la signature du Compromis de Vente, vous devrez payer un dépôt, qui s’élève à 10% du prix d’achat pour les propriétés plus anciennes. Il est recommandé de payer le chèque de dépôt au notaire ou à l’agent immobilier qui vous représente, et non le vendeur. Cette somme est réservée par le notaire ou l’agent immobilier jusqu’à la finalisation de la vente. 

2. Apport de crédit – de nombreux facteurs influent sur le montant minimum de l’apport de crédit que vous aurez à apporter selon votre nationalité, votre pays de résidence et votre résidence fiscale. Pour les contribuables français, il est possible d’obtenir un prêt immobilier pour la valeur totale du bien. Pour les autres nationalités, vous devrez en règle générale fournir un apport minimum de 30% de la valeur d’achat du bien, ceci est variable selon l’organisme de crédit. Il est impératif de discuter avec un conseiller financier indépendant afin qu’il vous aide à trouver la meilleure offre pour votre situation particulière. 

3. Frais de notaire – la valeur des frais légaux et taxes à verser sur une propriété existante se situe environ à 7,5% du prix d’achat. Les frais de notaire peuvent être inclus dans l’offre de crédit pour les contribuables français mais il vous faudra les financer par vous-même si vous votre résidence fiscale est à l’étranger. Les frais de notaire incluent les frais d’enregistrement de la propriété et les taxes afférentes ainsi que  les honoraires de rédaction d’acte. Tous les frais de notaire sont calculés sur la même base tarifaire donc il n’y a pas de possibilité de faire jouer la concurrence mais vous êtes libre de choisir le notaire que vous préférez. 

4. Frais d’agence – les frais d’agence immobilière s’élèvent à 6 %. Ils sont généralement inclus dans le prix de vente et sont payés par le vendeur lors de la conclusion de la vente; toutefois, il n’y a pas de règlementation spécifique à ce sujet. Il est important de s’assurer que le prix indiqué par l’agent immobilier correspond bien au prix que vous allez payer.


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